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加拿大高峰时期买的新房亏了吗?看这些数据

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发布:2022年07月30日     来源:热点加拿大

对于在房市高峰期购买房屋的人来说,如今最纠结的地方就在于是否在高位买亏了?相比二手房屋交易市场的数据来看,加拿大统计局的最新报告显示,新房的价格依然坚挺。

根据统计局上周发布的报告,新房的价格在全国范围内正在变得更贵,2022 年 6 月的新房价格相比去年同期上涨了 7.9%,相比 2022 年 5 月的水平环比上涨 0.2%。

其中,在 BC 省的三个主要城市,新房的价格都有上涨:

大温地区新房价格年涨幅 6.8%;

维多利亚大区新房价格年涨幅 10.9%;

基洛纳新房价格年涨幅 5%。

从全国来看,房市最为火爆的多伦多地区新房价格年涨幅约 5.1%,涨幅最大的是阿省的卡尔加里,年度涨幅高达 15%。

这一新房价格数据变化来自于统计局的新房价格指数(New Housing Price Index,简称 NHPI),该指数涵盖独立屋、半独立屋、联排屋、或排屋、花园房等房型,被视为衡量新房住宅价格变化的依据。

加拿大统计局此前的报告中,曾经谈到疫情大流行期间新住房市场的实力:在危机期间,房价通常会下跌,因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。

作者以 2008 年和 2009 年的金融危机为例,当时 2009 年 8 月全国新房价格同比下降 3.1%。

然而,在 2020 年 COVID-19 爆发以来,情况却变得不同了。

报告指出,在大流行的前六个月,随着加拿大人适应工作和待在家里的新现实,新房价格上涨,在 2020 年 2 月至 2020 年 8 月的大流行病爆发六个月后,新房价格上涨了 1.3%。

这与 2019 年同期下降 0.2% 形成鲜明对比。

尽管,很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上,转售房屋是市场上的现有住宅。但新房的价格变化同样值得关注。

加拿大房地产协会 2022 年 7 月 15 日的一份报告指出,今年 6 月全国转售房屋的平均售价同比下降 1.8%。与此同时,6月份此类房产的国家基准价格环比下降1.9%。

不过与去年同期相比,2022 年 6 月的基准指数仍上涨了 14.9%。

加拿大帝国商业银行 CIBC 在 7 月 22 日的市场分析表明,转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。

CIBC 银行经济学家 Benjamin Tal 指出,价格必须进一步下跌才能达到 COVID-19 之前的水平。不过即便跌回到 2019 年时期,也从没人觉得大温或是大多是可以负担得起的房市。

在大温哥华地区,2022 年 6 月所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。这一水平比 2022 年 5 月下降了 2%,但比 2021 年 6 月仍然增长了 12.4%。