5 四月

多伦多房价下跌:3月均价环比下降35000

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来源: 加国无忧 51.CA     编译作者:谈海

在连续两年的持续升温后,多伦多房屋的平均价3月份略有下降,这与每年春季临近时市场通常会升温的趋势背道而驰。

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多伦多地产局发布3月月报显示,上个月所有类型房屋的平均售价为129.9万加元,这比2月份创纪录的均价133.4万元略有下降。

但是与2021年3月平均售价低于110万元时相比,价格仍上涨了18.5%。

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地产局今天上午发布的最新数据是在加拿大央行上个月将利率上调25个基点之后发布的。

央行警告称,可能会进一步加息,因为央行试图将通胀率从5.7%的30年历史高位降低。

加息将推高借贷成本,并最终影响房地产市场。

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TRREB首席市场分析师Jason Mercer在随附数据的新闻稿中表示,在大多数社区和细分市场,GTA购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是与去年相比,2022年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势继续下去,今年价格增长的步伐可能会放缓。

在整个大流行期间,大多伦多地区的房价一直在急剧上涨,部分原因是利率接近于零,以及许多人希望在家工作时代获得更多空间。

但最新数据似乎表明情况可能正在发生转变。

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本月约11,000次的销售成交量仍然是有史以来第三繁忙的3月,但与2021年3月相比大幅下降了30%。

挂牌量也有所下降,下降了约 12%,这可能表明市场更加平衡。

也就是说,尽管需求回落,但目前可负担性仍在继续恶化。

一些更实惠的住宅类型涨幅依然惊人,半独立式住宅价格同比上涨 26%,镇屋涨了25%。

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在多伦多周边的905地区,价格加速尤为明显,所有住宅类型的平均售价同比上涨近 27%,达到134.6万加元。

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TREBB首席执行官John DiMichele在新闻稿中表示,最新数据应该提醒人们旨在提高住房供应的政策的重要性,而不是“试图抑制需求”。他是在福特政府最近发布的提高对非居民买家的税收作为解决住房危机的更广泛计划的一部分之后发表上述评论的。他说,预计未来几年人口增长将达到或接近创纪录水平。对自住和出租房屋的需求都不会消失。

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