12 七月

多伦多楼市高峰已过 持续降温!业者建议:现在是换房好时机

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来源:加国无忧 51.CA                                              作者:S君

多伦多地区的房价已经出现连续几个月的降温降价,销量年环比减少41%。在许多人预测央行仍然会进一步升息的情况下,一些打算卖房的业主认为已错过了高峰期,不知该不该卖房。

Canada real estate: A

(图源:ca.finance.yahoo.com)

Realosophy地产公司主席John Pasalis认为,在房价仍处于较高位,且利息迅速升高的情况下,一些人会感觉到压力,希望能尽快把房子卖出去,尤其那些已经买好下一套房子的人。这进一步导致每个月的房价以更快速度下跌。

但如果你感受到这种压力,Royal LePage公司的CEO Phil Soper建议,重要的是要看看整个市场的前景。大部分卖家也是打算再购房的人,他指出,因此如果这套房子你卖的价格比预想得要低一些,那么你下一套买房的价格很可能也会低一些。

”对于大部分打算换房的人来说,正在调整中的市场正是卖房的好时候,” 他说道。

不过这并不意味着现在可以放松警惕。当楼市的前景是价格会继续下跌,Soper表示,有条件offer会变得越来越普遍。如果你的房子挂在市场上太长时间,银行很可能也会要求再次评估你的房产。

在一些情况下,几周之后的第二次估价很可能会导致房产价值大跌,这更可能会引发交易过程纠纷,Desmond Brown Real Estate Team的销售代表Jennifer Scaife提醒说。

即便已经签了协议,人们也可能会选择撤回或者在价格进一步下跌的趋势下,寻求重新议价的机会,Soper说道。

现在市场正在冷却,由于不确定性,Pasalis表示,更多人会选择先卖房再买房。

Toronto home sales down 41% from June 2021: real estate board | Globalnews.ca

(图源:globalnews)

一些业内人士都认为多伦多房价只是短暂性调整,并不会一直暴跌,毕竟这是多伦多市场。

在买家和卖家需要时间重新评估楼市动向时,“多伦多的楼市并不会完全冻结住,” Scaife说道。

Soper也同意这种观点,房价只会缓慢下跌,因为需求仍然很高。“我们现在处于市场调整期的更稳定阶段,” 他说道。

“价格已经在二三月的时候出现急降,但是现在他们已稳定在以更慢的速度下降,因为需求仍然在那里,而且房源水平没有激增。”

对于未来的趋势,Pasalie认为,楼市要反弹可能还需要一段时间,“我们不太可能再涨回疫情前的水平。” 不过他也指出,多伦多市场的不平衡和价格高水平仍然没有被完全改变。

价格下跌“总会有一个底线”,他说道。

对于目前许多想要卖房的人来说,Pasalis认为,如果你真的需要卖房,那么等待并不是最好的办法。他建议这类卖家需要消化自己的失望,并把房子收整得更加出众,然后尽可能以最好的价格出售。

虽然现在有压力和不确定性,他认为表示,如果现在对你来说是卖房的时候,就不需要等待。

“过去两年半的楼市非常疯狂。现在进入冷静期也是完全合理的,” Soper表示。“不过鉴于房地产市场的强劲,尤其是安省南部地区,并没有受到很大影响。”