多伦多地产局最新报告：1月房屋销售大涨15.4%
阅读量：34
根据TRREB最新发布的2020年1月房屋市场报告，在2020年1月，通过TRREB的MLS系统销售的房屋为4,581套，与2019年1月相比增长了15.4％。在初步的季节性调整后，销售额与去年同期相比增长了4.8％。
可以看出从今年1月延续了去年12月份良好的势头，销售数量非常强劲地增长，而新上市和已在市场上的房屋数量持续下降。与一年前相比，市场条件趋紧导致房屋售价的增长更为强劲。稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持。
与2019年1月相比，MLS复合基准价格上涨了8.7％，这是该基准自2017年10月以来的最高年度增长率。公寓市场领域在MLS价格增长方面继续保持领先地位，并且带动了整个大多地区房屋价格的增长，所有房屋类型的价格均上涨了7％以上。而位于多伦多市中心位置的的独立屋和公寓，1月份的平均销售价格更是上涨了12.3％之多。
2020年1月的价格增长与2019年1月相比的主要区别在于低层市场，尤其是独立式住宅。在过去的一年中，房屋的走势发生了很大改变。显然，由于OSFI压力测试而处于观望状态的许多买家正在重新进入市场，从而推动了独立市场的非常强劲的同比增长。从现在强劲的销售状况和目前有限的市场供应来看，这将促使大多地区房屋价格继续以飞快速度上涨。
GTA (大多伦多) 西部地区具体情况
皮尔区（Peel Region）在2020年1月总共有1,005 套房屋售出，总价值达到了788,261,288 加元，平均价格为784,340 加元，中位价格为730,000加元。并且在1月份新增了1,542套房屋上市。独立屋方面，皮尔区总计售出440套独立屋，总价432,652,132加元，占1月房屋总售价的55%。平均价格983,300加元，中位价格为 908,000加元。公寓方面，皮尔区1月总成交量为188栋，总售价为99,433,648 加元，占1月房屋总售价的13%，平均价格为528,902 加元，中位价格为500,500加元。
细分到各个城市，密西沙加（Mississauga）和布兰普顿（Brampton）仍为房屋买卖的主战场，各类型房屋分别成交了439和513套房屋，总价值分别为150,840,170加元和242,129,712加元。其中密西沙加市独立屋共成交127套，均价1,187,718加元，中位价格为1,070,000加元，新上市独立屋284套。布兰普顿市独立屋共成交278套，均价870,970加元，中位价格为834,000加元，新上市独立屋410套。在公寓销量方面可看出两城市差别，密西沙加市1月共成交164套，均价539,788加元，中位价格为509,500加元，新上市公寓231套。布兰普顿市公寓仅成交24套，均价8454,517加元，中位价格为445,750加元，新上市独立屋27套。而卡利登市（Caledon）1月仅售出53套房屋，价值达到了52,425,650 加元，平均价格为989,163 加元，中位价格为849,000加元。
荷顿区（Halton Region）在2020年1月总共有455 套房屋售出，总价值达到了423,960,917 加元，平均价格为931,782 加元，中位价格为840,000加元。并且在1月份新增了809套房屋上市。独立屋方面，荷顿区总计售出263套独立屋，总价299,374,392加元，占1月房屋总售价的70.6%。平均价格1,138,306加元，中位价格为 999,999加元。公寓方面，荷顿区1月总成交量为188栋，总售价为99,433,648 加元，占1月房屋总售价的13%，平均价格为528,902 加元，中位价格为500,500加元。至于荷顿区的公寓市场，由于大部分的公寓都为新建和正在建设当中，所以成交量并没有很高，仅为55套。总计价格为27,057,910加币，均价491,962加币，中位价格460,000加币，一月市场上新增84套公寓。
细分到各个城市，奥克维尔（Oakville）是整个荷顿区房屋买卖的中心位置，各类型房屋成交量为179套。价值达到了197,758,431 加元，占整个荷顿区房屋交易总额的46.6%，平均价格为1,104,796 加元，中位价格为999,999加元。其中独立屋共成交107套，均价1,368,664加元，中位价格为1,300,000加元，新上市独立屋243套。伯灵顿（Burlington），荷顿山（Halton Hills）和米尔顿（Milton）虽在成交量和均价等方面与奥克维尔无法匹及，但总体来说势头良好，价格稳步增长。三个城镇1月的成交量分别为123套，58套，95套，总价值分别为103,859,578加元，47,180,570加元和 75,162,338加元。其中独立屋所占比重最大，分别为伯灵顿售出73套，均价1,038,386加元，中位价格925,000加元，1月新增独立屋达143套。荷顿山镇售出44套，均价898,540加元，中位价格868,995加元，1月新增独立屋74套。米尔顿镇售出39套，均价963,829加元，中位价格895,000加元，1月新增独立屋为58套。公寓方面，奥克维尔1月仅成交18套公寓，总计9,713,810加元，平均价格539,656加元，中位价格468,450加元，1月新增30套公寓。伯灵顿1月有26套公寓成交，总计11,933,600加元，平均价格458,985加元，中位价格426,000加元，1月新增42套公寓。
总结：
结合1月份多伦多地产局（Treb）给出的数据可以看出，整个大多地区西部（皮尔区和荷顿区）总体上还是延续了去年年底的上涨势头，不管是成交量和价格都在稳步提升当中。1月作为每年当中房屋成交的淡季，这些地区能取得这样的成绩实属不易，同时也印证了目前房市正在逐渐走出低谷的预测。结合加拿大地产局和其他的资料分析，整个加拿大的房地产都在逐渐走出寒冬。多伦多作为安省乃至加拿大的重要城市，肯定也是首当其冲，将在这场房屋涨幅的大战中打响头一枪。目前像密西沙加和奥克维尔这些热门地区的价格还并没有出现疯狂的涨幅，但已经有了一定的趋势，一些高质量的房屋已经需要抢offer才有机会入手。尽管暂时不会恢复到2016，2017年那种疯狂的市场，但仍将是多伦多和加拿大房地产行业的一针强心剂。大部分的买家和投资者已不再持续观望，慢慢涌入了目前的投资市场。可以预见，今年多伦多房地产行业的春天将来的更早，更快，也将持续的更久!