有利可图？多伦多有12个单元的公寓楼售价520万

尽管多伦多最近几个月来房价在降，但多伦多的租金却在飞涨，那么在这个时候参与房东的游戏可能不是一个坏主意。

不过做房东可能是一个冒险的选择，你可能回投资一栋不太好的建筑，也可能拥有不太理想的租户，还可能会有意想不到的维护成本，而且这样的案例并不是少数。

但是，如果你做对了，做房东也可能是一项非常有利可图的投资。 

根据51找房数据显示，位于多伦多2901 St Clair Avenue East的公寓楼有12个单元，年地税17877元。

平均算下来每个公寓单元价格为43万。

每年有近250,000元的出租总收入和4%的资本化率，仿佛这座专门建造的12单元公寓楼就是一个印钞机。 

大多数单位都安装了新地板。 该公寓上市价格为5,199,900元。

目前12个单元中的10个都已经重新装修，其中一个未装修的单元目前空置，其他的均已出租。 

对于新手房东来说，AKA cap rate上限率是商业房地产的估计回报率，百分之四的上限率被认为投资风险较低。 

翻新厨房中换了新不锈钢器具。 12个单元中有10个已被拆除并全面翻新，这肯定会降低作为房东的风险。

公寓楼内有新的厨房、浴室、地板、窗户、电器、管道、电线和空调。 

挂牌经纪人说公共区域也已经升级，有一个9,000平方英尺的三车位车库，还有6个停车位。 

水电费均由租户支付，看起来这是一笔不错的交易。

该公寓楼有两个两居室单元，九个一居室单元和一个bachelor单元。 

作为上市地产经纪还承诺为潜在购买者提供物业管理和租赁服务。

公寓楼距公共汽车站几步之遥，距离Warden地铁站有6分钟车程。 

当然挂牌经纪说的都是房子的优点，对真正想投资的人来说还应该考虑到那些潜在的麻烦，只不过这些麻烦因人而异而已。

你的看法呢？