多伦多一些社区房价下跌，为什么这里却逆势大涨？

来源：加国无忧 51.CA          作者：谈海5 月GTA的房价出现了明显的变化，根据多伦多地产局 (TRREB) 的报告，尽管整体价格同比去年同期上涨9.4% ，但5月份是连续第三个月房价环比下降，比4月份下降约3%。就整个多伦多来说，市场变化也很不均衡，一些社区出现了大幅增长，而另一些地区则出现了下滑。北约克的Bridle Path平均房价下跌了22%，而Rosedale则上涨了 28%。

Powell说，几个月前，杜兰区的房屋均价为130万元，当人们在多伦多城里能买得起类似价格的房子时，为什么还要买离城那么远的呢？新增许多推高市区之外房价的人为压力现在正在逐渐消退。TRREB报告显示，在多伦多的St. Andrews-Bridle Path-York Mills社区从4月到5月，平均房价下降了22.2%，从超过400万元狂降至310万元。The Heaps Estrin Team的首席执行官兼注册经纪人Cailey Heaps表示，豪宅市场房价受到联邦政府禁止外国购房者的影响，像Bridle Path这样的社区首当其冲。她说，该地区的买家正在寻找长期投资。他们意识到他们需要现在就采取行动，因为这样的房产可能需要数年时间才能重新投放市场。

而Rosedale-Moore Park似乎更符合高端社区需求，该社区房价从4月份的240万元增长到5月份的300万元以上，增长了28%。Royal LePage公司经纪业务首席运营官Karen Yolevski表示，这些豪宅市场可以说对加息有免疫力，因为在某些情况下这里有大量现金交易，这意味着利率对买家没有影响。多伦多房地产经纪人Danielle Demerino表示，这些市场对机构资金的依赖程度也较低。她说，在Rosedale，房主更多地使用的是他们自己的钱，假如房子价值400万元，大约只有100万元是抵押贷款，银行或贷方对它们的杠杆作用并不大。她说， Rosedale一个家庭的平均收入为65万元，而独立式四居室住宅的平均成本约为 450万元，这意味着这里人们的收入可以支持更昂贵的房产，并且不太可能贬值。另外一个社区Bradford West Gwillimbury的平均房价，在4、5月间也上涨了3.6%，房价从120万元攀升至125万元。该地区的基础设施有望大幅改善，安省政府已决定投资250多万元在当地搞基础设施、修Bradford Bypass，这是一条16.2公里长、连接400和404高速公路的高速路。包括 Roncesvalles-High Park-Swansea社区在内的West Toronto Lakeshore的平均房价从4月份的130万元大幅上涨10.9%至5月份的145万元以上。West Midtown——从St. Clair Avenue West到Eglinton Avenue West，从Dufferin Street 到Yonge Street——平均房价从4月的190万元上涨到5月的220万元，涨幅更大，达到 14.7%。伯灵顿地区的平均房价仅上涨了0.95%，4月为123万元，5月为124万元。从2021年5月到2022年5月，伯灵顿平均房价同比上涨了14% 以上。